contract-routing
一、使用规则
- 先按交易实质识别合同类型，再按本清单归入 12 类目录。
- 未单列的细分类型，优先复用同类主文件，不空转为“未覆盖”。
- 输出审查结论时必须包含：风险等级、触发条件、可执行整改动作。
- 起草时必须先输出：主合同类型、配套协议类型、待补事实清单、条款骨架、程序性前提。
- 对混合型交易，采用“主合同类型 + 配套协议类型”的双标签方式。
- 起草进入正文前，先产出一张“起草路由卡”：主文件、推荐交付包型、必带附件、优先骨架顺序、待确认问题。
二、固定 12 类全量映射
1) 买卖合同（references/contract-types/01-sale/）
- 动产买卖合同
- 二手房（存量房）买卖合同
- 商品房买卖合同
- 经销买卖合同
- 写字楼整售买卖合同（归入：商品房买卖）
- 农村旧房买卖合同（归入：二手房买卖）
- 共有产权住房买卖合同（归入：商品房买卖）
- 宅基地房屋买卖合同（归入：二手房买卖 + 房地产程序复核）
- 经济适用房买卖合同（归入：商品房买卖）
- 产权式酒店客房买卖合同（归入：商品房买卖 + 服务配套）
- 房屋团购交易协议（归入：商品房买卖）
- 让与担保式房产买卖（归入：买卖 + 担保双标签）
2) 租赁合同（references/contract-types/02-lease/）
- 房产租赁合同
- 建筑设备租赁合同
- 住房租赁合同（归入：房产租赁）
- 商场商铺租赁合同（归入：房产租赁）
- 写字楼租赁合同（归入：房产租赁）
- 房屋定制租赁合同（归入：房产租赁 + 房地产程序复核）
- 国有土地使用权租赁合同（归入：房产租赁 + 房地产程序复核）
- 行政事业单位国有资产租赁合同（归入：房产租赁 + 程序复核）
3) 服务类合同（references/contract-types/03-service/）
- 一般服务合同
- 中介（居间）合同
- 承揽合同
- 加工承揽合同（归入：承揽合同）
- OEM 委托生产合同（归入：承揽合同）
- 物业服务合同
- 保管、仓储合同
- 运输合同
- 货运代理合同（归入：运输合同）
- 行纪合同
- 广告发布合同（归入：广告服务合同）
- 广告代理合同（归入：广告服务合同）
- 广告代言合同（归入：广告服务合同）
- 法律顾问服务合同（归入：一般服务合同）
- 项目咨询合同（归入：一般服务合同）
- 公寓委托经营管理合同（归入：一般服务合同 + 房地产配套）
- 房产委托代持合同（归入：一般服务合同 + 房地产配套）
4) 知识产权类合同（references/contract-types/04-ip/）
- 商标转让合同
- 商标许可合同
- 著作权转让合同
- 软件著作权转让合同（归入：著作权合同）
- 著作权许可使用合同
- 委托创作合同（归入：著作权合同）
- 合作创作协议（归入：著作权合同）
- 软件许可合同（分发/自用）
- 委托技术开发合同
- 软件委托开发合同（归入：技术开发合同）
- 专利权转让合同（归入：专利合同）
- 专利实施许可合同（归入：专利合同）
- 技术咨询合同（归入：技术开发合同）
- 技术服务合同（归入：技术开发合同）
- 技术许可合同（归入：技术开发合同）
5) 担保类合同（references/contract-types/05-guarantee/）
- 保证合同
- 抵押合同
- 质押合同
- 主债权及房屋抵押合同（归入：抵押合同）
- 动产浮动抵押合同（归入：抵押合同）
- 股权质押合同（归入：质押合同）
- 证券质押合同（归入：质押合同）
- 证券账户质押合同（归入：质押合同）
- 应收账款质押安排（归入：质押合同）
- 阶段性担保安排（归入：保证/抵押配套）
6) 借贷与赠与合同（references/contract-types/06-lending-gift/）
- 民间借款合同
- 抵押（质押）借款合同（归入：民间借款 + 担保双标签）
- 赠与合同
- 可转股债权投资安排（归入：借款 + 公司投资双标签）
- 借条/收条/欠条配套文本（归入：民间借款配套文件）
7) 互联网协议（references/contract-types/07-internet/）
- 隐私政策
- 最终用户协议（用户许可协议）
- 订单协议
- 平台服务条款（归入：用户许可协议）
- 平台交易规则（归入：订单协议/用户许可协议）
- 数据处理条款（归入：隐私政策配套条款）
8) 婚姻家事类合同（references/contract-types/08-marriage-family/）
- 夫妻财产约定
- 离婚协议
- 遗赠扶养协议
- 同居关系协议（归入：夫妻财产约定逻辑）
- 收养协议（归入：婚姻家事类协议）
- 解除收养协议（归入：婚姻家事类协议）
- 送养协议（归入：婚姻家事类协议）
- 家庭寄养协议（归入：婚姻家事类协议）
9) 劳动用工类合同（references/contract-types/09-employment/）
- 劳动合同
- 非全日制劳动合同
- 劳务派遣协议
- 业务外包合同
- 实习协议
- 退休返聘合同
- 个人劳务合同
- 培训服务期协议
- 竞业限制协议
- 保密协议
- 脱密期约定（归入：保密协议）
- 就业协议（归入：劳动合同配套）
- 董事/监事聘任合同（归入：劳动用工与公司治理交叉）
- 事业单位聘用合同（归入：劳动用工类）
- 聘任制人员聘任合同（归入：劳动用工类）
10) 房地产类合同（references/contract-types/10-real-estate/）
- 土地出让合同
- 土地转让合同
- 联建合同
- 委托代建合同
- 土地一级开发委托合同
- 勾地协议（用地预申请）
- 土地置换协议
- 拆迁委托协议
- 拆迁安置补偿协议
- 一级市场联合拿地协议
- 房地产合作开发协议（归入：联建合同/委托代建）
- 房地产销售委托代理合同
- 特殊房屋销售协议（包销、附选择权、工抵房等）
- 城市更新项目协议
- 集体建设用地入市相关协议
11) 建设工程类合同（references/contract-types/11-construction/）
- 建设工程施工合同
- 工程总承包合同
- 分包合同（专业分包）
- 劳务分包合同（归入：分包合同）
- 指定分包三方协议（归入：分包合同）
- 独立发包协同协议（归入：分包合同）
- 内部承包合同
- 建设工程勘察合同
- 建设工程设计合同
- 建设工程监理合同
- 全过程工程咨询服务合同
- PPP 履约阶段工程协议（归入：工程总承包/施工合同）
12) 公司投资类合同（references/contract-types/12-corporate-investment/）
- 出资合同
- 增资合同
- 股权转让合同
- 合并合同
- 分立合同
- 投资协议
- 股东协议
- 对赌协议
- 股权激励合同
- 分红激励协议（归入：股权激励合同）
- 跟投机制协议（归入：股权激励合同）
- 资产收购合同
- 承债式收购配套协议（归入：资产收购/投资协议）
- 名股实债投资安排
- 广义协议控制安排（归入：投资协议）
- 国有资产交易协议（归入：股权转让/资产收购）
- 外商投资交易协议（归入：投资协议）
- 破产重整投资协议（归入：投资协议）
- 股权托管合同（归入：股东协议/股权转让配套）
- 股权收益权转让与回购协议（归入：投资协议/对赌协议）
三、起草路由速查
| 类型 | 起草时优先确认 | 必补事实 | 推荐交付包型 | 常见配套 / 双标签 |
|---|---|---|---|---|
| 买卖合同 | 标的、交付、验收、价款 | 标的权属/规格/数量、价款税费、交付验收、风险转移、瑕疵救济 | 完整买卖合同 / 框架协议 + 订单 / 主合同 + 安装调试附件 | 担保、房地产程序、服务配套 |
| 租赁合同 | 租赁物、用途、租期、返还 | 权属与现状、租期用途、租金押金、维修改造、安全责任、返还条件 | 完整租赁合同 / 主合同 + 交接清单 / 主合同 + 管理规则 | 房地产程序、设备安全、带机/带服务安排 |
| 服务类合同 | 服务边界、成果、配合、验收 | 服务清单、交付件、配合义务、费用结构、知识产权、数据边界、退出交接 | 主合同 + SOW/服务清单 / 框架服务协议 + 任务单 | 房地产配套、知识产权、劳动边界 |
| 知识产权类合同 | 权利链、授权/转让范围、成果归属 | 权利基础、地域期限、许可范围、源文件/样品交付、登记备案、侵权处置 | 许可/转让主合同 + 授权范围表 / 开发主合同 + 成果交付表 | 服务合同、技术开发、数据合规 |
| 担保类合同 | 主债权、担保范围、实现路径 | 主债权金额/期限、担保财产状态、登记或控制、违约触发、处置顺序、反担保 | 主债权合同 + 担保合同 / 担保合同 + 反担保文本 | 借款、买卖、投资安排 |
| 借贷与赠与合同 | 金额、期限、交付凭证、返还机制 | 本金/利率/用途、借款交付、到期与提前到期、担保、撤销或返还条件 | 借款合同 + 担保文本 / 赠与合同 + 财产交付清单 | 担保、公司投资、赠与附义务 |
| 互联网协议 | 产品规则、用户边界、数据处理 | 服务范围、账号规则、数据处理、SLA、版本更新、通知方式、内容处置 | 用户协议 + 隐私政策 + 订单协议 / ToB 主协议 + SLA + 数据处理附件 | 隐私政策、订单协议、用户协议联动 |
| 婚姻家事类合同 | 身份关系、财产范围、生效程序 | 财产清单、债务承担、抚养/扶养安排、证照材料、生效条件、登记或确认程序 | 主协议 + 财产清单 / 离婚协议 + 子女抚养安排 | 房地产、赠与、继承安排 |
| 劳动用工类合同 | 用工模式、报酬、考勤、退出 | 用工类型、岗位职责、期限报酬、社保考勤、成果归属、保密竞业、解除交接 | 主合同 + 保密/竞业/培训附件 / 外包主合同 + 服务清单 | 保密、培训服务期、公司治理 |
| 房地产类合同 | 权属状态、程序、交付过户 | 土地/房屋状态、审批或备案、价款税费、交付过户、开发建设义务、违约退出 | 主合同 + 权属/审批附件 / 主合同 + 联建或代建配套协议 | 买卖、服务、建设工程、公司投资 |
| 建设工程类合同 | 工程范围、工期、价款、质量 | 图纸/清单、工期节点、进度款结算、变更签证、质量安全、验收保修、索赔机制 | 主合同 + 图纸/工程量清单 / 总承包主协议 + 分包配套 | 分包、监理、设计、房地产开发 |
| 公司投资类合同 | 交易结构、估值、治理、交割 | 投前投后口径、先决条件、交割文件、陈述保证与披露、治理权、退出机制 | 主协议 + 股东协议 + 章程修订稿 + 披露函 + 交割清单 | 股东协议、对赌、股权转让、资产收购 |
四、起草分流问题与必带文件
| 类型 | 先问问题 | 优先主文件 | 必带附件 / 配套文件 |
|---|---|---|---|
| 买卖合同 | 是现货、定制供货还是经销安排？是否含安装调试、培训、售后？ | 动产买卖合同.md / 经销买卖合同.md |
产品明细表、供货计划、验收标准、售后服务清单 |
| 租赁合同 | 是纯租赁、带机租赁还是租赁 + 服务/运营？是否允许改造转租？ | 房产租赁合同.md / 建筑设备租赁合同.md |
房屋或设备交接清单、装修规则、安全交底、返还标准 |
| 服务类合同 | 核心是持续服务、单一成果、居间撮合还是仓储运输？是否涉及数据和 IP？ | 一般服务合同.md / 承揽合同.md / 中介合同.md |
服务清单、SOW、里程碑表、验收标准、数据处理说明 |
| 知识产权类合同 | 是许可、转让还是开发？是否需要登记备案或背景知识产权许可？ | 软件许可合同.md / 技术开发合同.md / 著作权合同.md |
授权范围表、成果清单、源文件交付表、第三方授权清单 |
| 担保类合同 | 担保哪一笔主债权？靠登记、占有控制还是信用保证？是否要反担保？ | 保证合同.md / 抵押合同.md / 质押合同.md |
主债权清单、担保物清单、登记资料、反担保文本 |
| 借贷与赠与合同 | 是借款、附担保借款还是附义务赠与？款项何时交付、何时返还？ | 民间借款合同.md / 赠与合同.md |
放款凭证、还款计划、担保清单、财产交付清单 |
| 互联网协议 | 是 ToC 统一协议还是 ToB 商务合同？用户协议、订单、隐私政策是否拆分？ | 用户许可协议.md / 订单协议.md / 隐私政策.md |
服务规则、SLA、数据处理说明、通知机制、版本更新记录 |
| 婚姻家事类合同 | 是财产约定、离婚安排还是扶养安排？是否需要公证、登记或法院确认？ | 夫妻财产约定.md / 离婚协议.md / 遗赠扶养协议.md |
财产清单、债务清单、子女抚养方案、身份材料 |
| 劳动用工类合同 | 是劳动、劳务、派遣、外包还是返聘？是否需配套保密、竞业、培训安排？ | 劳动合同.md / 业务外包合同.md / 劳务派遣协议.md |
岗位说明书、考勤薪酬规则、保密协议、竞业限制补偿表 |
| 房地产类合同 | 是土地/房屋权利交易、合作开发还是代建？是否涉及审批、登记、过户？ | 土地出让合同.md / 联建合同.md / 委托代建合同.md |
权属材料、审批清单、过户资料、交付清单、拆迁安置资料 |
| 建设工程类合同 | 是施工、总承包、分包还是设计监理？是否需要招投标、签证和变更体系？ | 建设工程施工合同.md / 工程总承包合同.md / 分包合同.md |
图纸清单、工程量清单、施工组织设计、签证单、进度款申请表 |
| 公司投资类合同 | 是增资、股转还是混合交割？是否需要配套股东协议、章程修订、披露函？ | 投资协议.md / 增资合同.md / 股权转让合同.md |
交易架构图、cap table、先决条件清单、披露函、交割清单、章程修订稿 |
五、起草骨架优先顺序
| 类型 | 先写哪几组条款 | 最易遗漏的程序 / 退出 / 联动 |
|---|---|---|
| 买卖合同 | 标的 -> 交付验收 -> 价款税费 -> 风险/所有权 -> 售后违约 | 质量异议期、替代采购权、保留所有权、安装调试接口 |
| 租赁合同 | 租赁物现状 -> 租期用途 -> 租金押金 -> 维修改造 -> 返还违约 | 押金抵扣逻辑、消防/装修审批、提前解约、转租管理 |
| 服务类合同 | 服务范围 -> 交付件/验收 -> 配合顺延 -> 费用结算 -> 成果归属 -> 解除移交 | 增项机制、数据边界、既有模板权利、退出交接 |
| 知识产权类合同 | 权利基础 -> 授权/转让范围 -> 成果交付 -> 费用 -> 侵权处置 | 背景知识产权许可、登记备案、第三方素材合规 |
| 担保类合同 | 主债权 -> 担保范围 -> 担保物状态 -> 生效与设立 -> 实现路径 | 登记/控制手续、反担保、处置顺序、主合同联动 |
| 借贷与赠与合同 | 本金/标的 -> 交付凭证 -> 利率或条件 -> 到期返还 -> 违约救济 | 提前到期、放款凭证、担保联动、撤销条件 |
| 互联网协议 | 服务规则 -> 账号与使用边界 -> 订单/计费 -> 数据处理 -> 版本更新 -> 封禁/争议 | 用户协议与隐私政策联动、通知机制、内容处置 |
| 婚姻家事类合同 | 身份与财产范围 -> 义务安排 -> 生效程序 -> 违约/争议 | 公证或登记、财产清单、抚养安排执行路径 |
| 劳动用工类合同 | 用工模式 -> 岗位报酬 -> 考勤社保 -> 保密竞业 -> 解除交接 | 用工类型错配、规章制度送达、补偿标准、成果归属 |
| 房地产类合同 | 权属与项目状态 -> 价款税费 -> 程序条件 -> 交付过户 -> 违约退出 | 审批备案、权属变更、拆迁安置或开发义务、长停机制 |
| 建设工程类合同 | 效力基础 -> 工程范围/图纸 -> 工期顺延/签证 -> 计价结算 -> 质量安全 -> 保修争议 | 招投标合规、停工/长停、现场签证、质保金返还 |
| 公司投资类合同 | 交易结构/估值 -> 先决条件/交割 -> 陈述保证/披露 -> 治理保护 -> 退出回购 -> 违约争议 | 长停日、配套章程/股东协议、披露函、监管申报 |
六、未单列类型处理办法
对尚未拆分为独立文件的细分合同，统一按以下顺序处理：
- 进入本清单定位到 12 类与主文件。
- 先输出一张“起草路由卡”，至少写明：主合同类型、主文件、推荐交付包型、配套协议类型、必带附件、待确认问题。
- 再在
templates/合同起草信息清单.md中记录待补事实、程序性前提和骨架顺序。 - 从对应主文件提取条款级风险框架或条款骨架。
- 回到
review-framework.md复核宏观/中观/微观结构性风险是否遗漏。 - 审查场景下，在报告中说明“本次按同类主文件审查，后续可拆分为独立模板”；起草场景下，在草案说明中标注“本次按同类主文件起草，未提及事项待补充”。
七、输出一致性要求
1) 审查输出
- 输出字段：风险名称、风险等级、风险后果、判别标准、推荐措辞、风险示例、法律依据、整改建议、相关条款。
- 风险等级：P0（签前必改）/ P1（优先改）/ P2（优化项）。
- 结论格式：可签 / 有条件可签 / 不建议签 + 先决事项清单。
2) 起草输出
- 先输出“起草路由卡”：主合同类型、配套协议类型、主文件、推荐交付包型、必带附件、程序性前提、待确认问题。
- 再输出：待补事实、条款骨架、推荐措辞、交付物。
- 缺失信息统一标注：
未提及/待补充。 - 交付格式：合同草案 / 条款清单 / 待确认问题表 / 文件包清单。